مزایده شش دانگ زمین با کاربری صنعتی و سالن تولید مواد غذایی به همراه ماشین آلات تولید

اطلاعات عمومی

برگزار کننده:

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

دسته‌ بندی:

• آب و فاضلاب، سد، کانال و چاه

• ماشین‌آلات و تجهیزات صنعتی

• فروش و اجاره اماکن تولیدی-صنعتی (کارگاه، کارخانه و...)

• صنعت کشاورزی، تجهیزات و ماشین‌آلات

• صنایع غذایی، مواد غذایی، تجهیزات و ماشین‌آلات

نوع آگهی:

مزایده

شماره:

1212253

استان:

شهر:

اعلام نشده

کلمات کلیدی:

اطلاعات تکمیلی

توضیحات تکمیلی:

شماره اگهی: 140403931059000042 تاریخ اگهی: شماره پرونده: 138804001013002606، 8804001013000016 تارﯾخ اگهی: 1404/05/20 اگهی مزایده اموال غﯾرمنقول پرونده اجرایی کلاسه 140204391 و 140204392 به موجب پرونده های اجرایی کلاسه فوق شش دانگ ﯾک قطعه زمﯾن قطعه دوم تفکﯾکی به مساحت 10000 متر مربع به شماره 25 فرعی مفروز شده از ﯾک فرعی از 18 اصلی واقع درسعادتﯾه جزء حوزه ثبتی کرج ذﯾل ثبت 2179 صفحه 353 دفتر 18 به نام علی معظمی گودرزﯾ صادر وتسلﯾم گردﯾده است و مع الواسطه سند 81751 مورخ 23/05/1361 دفتر 15 کرج به شرکت گرمدره منتقل گردﯾده است. برابر اسناد رهنی 6031 مورخ 18/12/1387 دفتر 489 تهران و 146996 مورخ 19/04/1381 دفتر 137 تهران و 15250 مورخ 14/07/1382 دفتر 489 تهران در رهن بانک تجارت می باشد. حدود و مشخصات: شمالا : به طول نود و چهار متر و هشتاد ساننی متر به کوچه احداثی شرقا: به طول 80/93 متر به قطعه اول تفکﯾکی مذکور جنوبا: به طول 80/96 متر در امتداد اشتراکی محدود است به قطعه چهار سعادتﯾه مذکور غربا: به صورت ﯾکصد و سی متر به باقﯾمانده حدود تفکﯾک فواصل ذکر شده پی حفر شده است. و ملک واقع در ( واقع در کﯾلومتر 21 جاده مخصوص کرج خﯾابان سعادتﯾه کارخانه گرمدره) که در مورخ 1403/10/19 توسط کارشناس رسمی دادگستری، کارشناسی گردﯾده است. توصﯾف اجمالی ملک مذکور: مطابق تصوﯾر گواهی بهره بردارﯾ به شماره 19096/24/518 مورخ 1/8/1375 شهردارﯾ منطقه 18 تهران، شرکت تولﯾدی وصنعتی گرمدره مالک پلاک ثبتی 2/25/18 به شماره کامپﯾوتری 22882 واقع در کﯾلومتر 21 جاده مخصوص کرج خﯾابان سعادتﯾه کارخان گرمدره نظر به اﯾنکه خارج از محدوده 25 ساله (حرﯾم شهر تهران) مبادرت به احداث 2096 متر مربع بنا به صورت صنعتی و ادارﯾ واحد صنعتی نموده و پرونده در کمﯾسﯾون ماده صد منتخب داخلی و ماده صد مطرح و با توجه به رای شماره 1039 مورخ 20/06/1373 از کمﯾسﯾون عوارض و جرایم ان طی نامه شماره 8/6/75 اداره درامد پرداخت شده است لذا بدﯾنوسﯾله اجازه بهره بردارﯾ از ساختمان مذکور داده می شود و ملک 5/6 و 5 و 2 متر مربع اصلاحی درحد شمال و جنوب شرقی و غربی که رعاﯾت ان الزامی است. تصوﯾر پروانه بهره بردارﯾ به شماره 854313 مورخ 31/05/1402 از اداره کل صنعت، معدن وتجارت استان البرز شرکت تولﯾدی وصنعتی گرمدره (شرکت سهامی خاص) ثبت شده به شماره 4765 مورخ 06/12/1377 با شناسه ملی 10100254744 در اداره ثبت شرکت ها و موسسات غﯾرتجارﯾ به نشانی: استان البرز شهرستان کرج شهر گرمدره کﯾلومتر 20 جاده مخصوص کرج، خﯾابان سعادتﯾه، کوچه پرنﯾان (جنب شرکت تعاونی راه وترابری سابق) کد پستی 3164959741 با عناﯾت به مشاهدات هﯾیت کارشناسی در زمان بازدﯾد، ملک مذکور عبارت است از ﯾک مجموعه صنعنی فعال که در حال بهره بردارﯾ به صورت کارخانه تولﯾد مواد غذاﯾی در چارچوب مجوز صادر شده به شرح ذﯾل می باشد: 1) سالن تولﯾد: ﯾک دستگاه سوله با سقف سبک شﯾبدار، کف سنگ و پوشش بدنه سرامﯾک. 2) ساختمان پﯾش ساخته رستوران و ازماﯾشگاه واقع در ضلع شرقی سالن تولﯾد. 3) ساختمان دﯾگ بخار و تاسﯾسات، سوله با سقف خرپاﯾی شﯾبدار، کف موزایﯾک و بدنه اجری. 4) حوضچه تقکﯾک فاضلاب 5) انبار ضاﯾعات، مسقف با ورق موجدار و ستونهای قوطی فلزی. الهه صفری 6) ساختمان تاسﯾسات، فنی و پارکﯾنگ مسقف با اﯾرانﯾت 7) انبار لواز م ﯾدکی و فنی با اسکلت مصالح بناﯾی 8) انبار محصولات به صورت سوله با کف موزﯾایﯾک و بدنه ساندوﯾچ پنل. 9) انبار محصول به صورت سوله به کف موزایﯾک و بدنه سﯾمان سفﯾد. 10) ساختمان سراﯾدارﯾ با اسکلت مصالح بناﯾی و سقف شﯾبدار با اﯾرانﯾت مشتمل بر دو اتاق و اشپزخانه و حمام و توالت. 11) ساختمان مدﯾرﯾت به صررت پﯾش ساخته فلزی. 12) انبار تجهﯾزاب پزشکی و سروﯾس بهداشتی به صورت پﯾش ساخته فلزی. 13) ساختمان ادارﯾ به صورت پﯾش ساخته مشتمل 8 اتاق با کف سرامﯾک. 14) ساختمان نگهبانی با اسکلت مصالح بناﯾی و نمای سﯾمان سفﯾد. توضﯾحات ضرورﯾ: 1- اﯾن نظرﯾه محدود به وﯾژگی های خاص اﯾن پلاک ثبتی و بررسی تصوﯾر اسناد، مدارک ارایه شده و بازدﯾد محلی و عوامل موثر در کارشناسی نظﯾر ابعاد و مساحت و موقعﯾت و محل فرار گﯾری و کاربری و قدمت و نوع کﯾفﯾت مصالح به کار رفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکﯾت، استوار می باشد. 2- به استفاده کنندگان از اﯾن نظرﯾه توجه داده می شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست فرار ارجاع امر کارشناسی صادره فوق الذکر به منظور بهره بردارﯾ موضوع ارجاع مذکور موضوعﯾت دارد. 3- ملک مذکور دارای گواهی بهره بردارﯾ با شماره 19096/24/518 مورخ 01/08/1375 از شهردارﯾ منطقه 18 تهران می باشد. طبق بررسی عکس ماهواره ای مشخص گردﯾد بخشی از ساختمان دﯾگ بخار و تاسﯾسات و ساختمانهای مربوط به انبار ضاﯾعات، انبار محصول، ساختمان سراﯾدارﯾ، ساختمان مدﯾرﯾت، انبار تجهﯾزات پزشکی، سروﯾس بهداشتی و ساختمان ادارﯾ بعد از زمان صدور گواهی بهره بردارﯾ احداث شده است و پاﯾان کار مربوط به بناهای فوق به اﯾنجانب ارایه نگردﯾده است. 4- با توجه به اﯾنکه بخشی از بناهای احداثی در پلاک مورد ارزﯾابی، فاقد پاﯾان کار ساختمانی و گواهی عدم خلاف می باشد جهت تعﯾﯾن متراژ دقﯾق ساخت اجرا شده، وضعﯾت پرونده و ساﯾر موارد باﯾد از مراجع ذﯾصلاح استعلام کتبی صورت پذﯾرد. 5- ارزش گذارﯾ صورت گرفته در دی ماه سال 1403 ه ش باستناد تحقﯾقات محلی وبررسی املاک موجود در منطقه و وضعﯾت بازار صورت پذﯾرفته است. لازم به ذکر است ارزﯾابی فوق صرفا با درنظر گرفتن عرصه واعﯾانی (بناهای ثبت شده به مساحت 2096 متر مربع مطابق گواهی بهره بردارﯾ به شماره 19096/24/518 مورخ 01/08/175 شهردارﯾ منطقه 18 تهران) و مابقی مساحت نباهای احداثی (که بدون پاﯾان کار بوده) در ارزﯾابی لحاظ نگردﯾده است. چنانچه مدارکی در اﯾن خصوص ارایه گردد گزارش قابل بازنگری می باشد در ضمن در ارزﯾابی فوق اظهار نظر در خصوص (چاه، درختان، انشعابات و ماشﯾن الات و تاسﯾسات) در صلاحﯾت هﯾیت کارشناسی سه نفره نبوده و در ارزﯾابی لحاظ نگردﯾده است. با عناﯾت به بند 10 توضﯾحات ضرورﯾ و بررسی های مﯾدانی بعمل امده و با مدنظر قراردادن مساحت، موقعﯾت استفرار ملک و نحوه دسترسی ان به شبکه معابر شهری، کاربری و ساﯾر عوامل موثر در ارزﯾابی الهه صفری اﯾنگونه املاک شهری در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال در دفتر خانه اسناد رسمی و با صرف نظر از هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقﯾقی و ﯾا حقوقی، سازمانهای دولتی، بانکها ، شهردارﯾ ها، ارزش شش دانگ عرصه و اعﯾان پلاک ثبتی 25 فرعی از 18 اصلی مجموعا برابر با مبلغ 2/300/000/000/000 رﯾال معادل (دوﯾست و سی مﯾلﯾارد تومان) تعﯾﯾن و اعلام مﯾگردد. 6-متصرفﯾن ملک و در صورت اجاره بودن اخر مدت ان و مﯾزان ودﯾعه پرداختی: در زمان بازدﯾد ملک توسط مالک در حال بهره بردارﯾ مشاهده گردﯾد. مشخصات چاه: - مختصات جغرافﯾاﯾی تقرﯾبی: X = 506949 و Y = 3955141 - عمق کلی چاه: 130 متر (بنا بر مستندات) - - قطر لوله جدارولوله ابده: 12 اﯾنچ و 2 اﯾنچ - - نﯾرو محرکه: برقی با الکتروموتورشناور - حداکثر قدرت مجاز موتور: 10 اسب بخار - مﯾزان ابدهی مجاز: معادل 2٫0 لﯾتر بر ثانﯾه - سال حفر و سال کف شکنی: 1359 و 1379 - وضعﯾت بهره بردارﯾ: فعال در روز بازدﯾد - شماره کلاسه حفاظتی: 1004-7443 - لازم به ذکر است: اب استحصالی از چاه، به دو واحد مخزن فلزی 26٫000 لﯾتری که در ارتفاع 4٫3 متری نصب شده اندف پمپاژ و پس از ان به مصرف می رسد. اظهار نظر کارشناسی: از انجاﯾی که ارزش چاه ف بر اساس دو مولفه ارزش ذاتی (هزﯾنه حفر و تجهﯾز و نصب منصوبات و سهم انشعاب برق و لوله و اتصالات …..) و بعلاوه ارزش پروانه ان، براورد می گردد و چاه موجود در پلاک ثبتی 25 فرعی از 18 اصلی، شرکت تولﯾدی وصنعتی گرمدره (وجﯾن) دارای پروانه بهره بردارﯾ بوده و بطور مجاز حفر گردﯾده ، لذا دارای ارزش پروانه نﯾز مﯾباشد، فلذا ارزش کلی چاه مورد نظر، شامل ارزش ذاتی و امتﯾاز پروانه، با درنظر گرفتن وضعﯾت کنونی چاه، شامل کلﯾه هزﯾنه های حفر و تجهﯾز و نصب منصوبات لوله و اتصالات و کنتور حجمی و بهای امتﯾاز برق سهم چاه (حداقل معادل سه فاز 32 امپر) و لوازم برقی مورد نﯾاز، شامل : کابل و تابلو برق و ….. بعلاوه ارزش رﯾالی دو واحد، مخزن فلزی به مجموع ظرفﯾت 52٫000 لﯾتر (با استهلاک سال ساخت و اﯾضا قدمت چاه و منصوبات) و ارزش پروانه ان (معادل 2٫0 لﯾتر بر ثانﯾه)، در شراﯾط کنونی، معادل 70٫790٫000٫000 رﯾال (معادل هفتاد مﯾلﯾارد و هفنصد و نود مﯾلﯾون رﯾال) تقوﯾم و اعلام می گردد. مشخصات درختان: در زمان بازدﯾد تعداد 51 اصله درخت شامل 11 اصله توت، 21 اصله کاج، 16 اصله چنار و 3 اصله عرعر ور محل پلاک روﯾت گردﯾد. با عناﯾت به مفاد قرار اصدارﯾ، بازدﯾد و بررسی های بعمل امده، نوع و سن درختان موجود، موقعﯾت استقرار و با در نظر گرفتن ارزش محﯾط زﯾستی درختان و ملاحظه ساﯾر عوامل و شراﯾط موثر ارزش درختان موجود را به مبلغ 1/700/000/000 رﯾال معادل ﯾکصد و هفتاد مﯾلﯾون تومان ارزﯾابی و اعلام می گردد. ماشﯾن الات شرکت وجﯾن: لازم به ذکر است شرکت تولﯾدی صنعتی وجﯾن دارای فعالﯾت درزمﯾنه صناﯾع غذاﯾی (تولﯾد وبسته الهه صفری بندی سس کچاپ و سس ماﯾونز، ابمﯾوه، ابلﯾمو و شربت و ….) بوده و در زمان بازدﯾد، داﯾر ودر حال بهره بردارﯾ بود. جمع بندی ارزﯾابی ماشﯾن الات و تجهﯾزات صنعتی مشاهده شده در محل کارخانه که بر اساس مشخصات فنی و جنس مواد مصرفی (عمدتا از استﯾل مرغوب)، برند و سازنده و نوع کاربری تجهﯾزات، مﯾزان کارکرد و استهلاک نصورت خلاصه به شرح ذﯾل براورد می گردد: بند ﯾک شامل: الف – خط تولﯾد و بسته بندی ابمﯾوه دوﯾ پک (طرح پاکت ساندﯾس) برند Thimonnier فرانسه سال تقرﯾبی ساخت 2001 شامل مخازن اماده سازﯾ مواد، پاستورﯾزاتور و پر کن خطی 5 نازله، ماشﯾن پاکت ساز و تونل خنک کننده (اب افشان) کابﯾن دار و شﯾر الات و لوله کشی و تابلوهای فرمان و کنترل (وضعﯾت خط دمونتاژ شده مستفر در انبار) مجموعا" به مبلغ 4/500/000/000 رﯾال ب – خط کامل تولﯾد وبسته بندی شربت شﯾشه ای و گالن مستقر در سالن اختلاط اب و شکر و سالن اصلی شامل 3 دستگاه بالابر های اسکرو، 4 مخزن استﯾل مﯾکس اب شکر و پمپ ها، پاستورﯾزاتور بهساز ماشﯾن 3 تن با پمپ و مخزن و تابلو برق و هموژناﯾزر، 12 مخزن استﯾل 5000 لﯾتری همزن بغل تولﯾد شربت و پمپ های انتقال (نصب روﯾ پلتفرم فلزی) تعداد 3 مخزن استﯾل 150 لﯾتری پکتﯾن، 2 دستگاه دی ارﯾتور (هوا زدا) هر کدام دارای 2 مونو پرﯾنتر Linx و تمسنه نقاله ها، تعداد دو دستگاه شرﯾنک پک تونلی شﯾرزاد و کوشش کاران، تعداد 2 دستگاه چسب زن کارتن؛ شﯾشه شوﯾ و پر کن روتارﯾ کوشش کاران، ماشﯾن درب بند و سﯾل زن 6 نازل و 2 نازل مربوط به خط پر کن شربت گالنی با برند باباخانی، لﯾبل اسلﯾو زن تک هد و تونل بخار Nortan اﯾتالﯾت سال 2005 و شﯾرالات و لوله کشی ها و تابلوهای فرمان و کنترل مجموعا" به مبلغ 63/500/000/000 رﯾال پ- خط تولﯾد سس ساشه مجموعا به مبلغ 7٫400٫000٫000 رﯾال ت – خط کامل تولﯾد ابلﯾمو (شﯾشه ای) به مبلغ 5٫500٫000٫000 رﯾال ث – خط کامل تولی سس ماﯾونز (نستبا کم کارکرد) شامل مﯾکسر ها ومخازن و بخش اماده سازﯾ و اختلاط مواد اولﯾه ساخت شرکت ارکان فلز، پرکن از 200 تا 2000 سی سی، سﯾل القاﯾی بهکار الکترونﯾک و جت پرﯾنتر، اسلﯾو (لﯾبل زن)، روکش PVC و تونل بخار، شرﯾنک پک تونلی و نقاله و شﯾرالات و لوله کشی ها و تابلوهای فرمان و کنترل به مبلغ 23٫800٫000٫000 رﯾال ج – خط کامل تولﯾد سس کچاپ شامل ماشﯾن الات سالن اماده سازﯾ و اختلاط تولﯾد سس برند ارکان فاز ظرفﯾت 2 تن در ساعت سال 1388 و ماشﯾن الات سالن پرکن و بسته بندی در ظروف 230 گرمی با طول تقرﯾبی 14 متر و به مبلغ 9٫350٫000٫000 رﯾال چ- تجهﯾزات جانبی سالن تولﯾد و انبار شامل جک پالت و لﯾفتراک به مبلغ 14٫500٫000٫000 رﯾال ح- تجهﯾزات ازماﯾشگاه مواد اولﯾه و محصول به مبلغ 2٫481٫000٫000 رﯾال خ – تاسﯾسات شامل لوله کشی ها و تجهﯾزات سرماﯾش و ابرسانی و هوای فشرده و ابزار الات کارگاهی و ….. به مبلغ 57٫307٫000٫000 رﯾال د- خط کامل تولﯾد ابمﯾوه تتراپک (نسبتا" کم کارکرد) شامل دستگاه تمام اتوماتﯾک پرکن ابمﯾوه تتراپک 200 سی سی شرکت (پی ال اس چﯾن PLS) به ابعاد تقرﯾبی 2*2*4 متر وزن 5 تن سﯾستم کنترل PLC همراه با دستگاه چسب حرارتی و نی زن و متعلفات TG600 و جت پرﯾنتر هﯾتاچی و پاستورﯾزاتور و سﯾستم شستشو و مخازن CIP صنعت استﯾل سبلان به مبلغ 139٫000٫000٫000 رﯾال - بند 2: ظروف تحت فشار صنعتی: شامل دﯾگ های بخار موتورخانه و مشعل ها به مبلغ 12٫500٫000٫000 رﯾال - بند 3: انشعابات صنعتی: شامل امتﯾازات و تجهزات مربوط به شبکه توزﯾع ﯾک انشعاب گار با فشار ورودی psi 60 با کنتور کامپکت و به ظرفﯾت 10 الهه صفری Kw 00 متر مکعب در ساعت و لوله کشی فولادی و ﯾک انشعاب برق صنعتی (کاربری تولﯾد) به ظرفﯾت 240 و کبل کشی تا تابلو اصلی مجموعا به ارزس 19٫000٫000٫000 رﯾال (که در ارزش ملک صنعتی قابل محاسبه می باشد) مجموع ارزش ماشﯾن الات و تجهﯾزات و دستگاه های صنعتی مورد بازدﯾد شرکت وجﯾن مندج در 3 ﯾند فوق به مبلغ کل 358٫838٫000٫000 (سﯾصد و پنجاه وهشت مﯾلﯾارد و هشتصد و سی وهشت مﯾلﯾون) رﯾال می باشد. لذا ششدانگ پلاک ثبتی با مشخصات فوق الذکر و چاه و تاسﯾسات و درختان و … وفق گزارش کارشناس رسمی دادگستری به مبالغ فوق محاسبه گردﯾده است. مزایده روز چهارشنبه مورخ 1404/05/29 از ساعت 9 الی 12 در اداره اجرای ثبت فردیس برگزارمیگردد. مزایده از مبالغ ذکر شده در بند های فوق شروع به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا فروخته می شود وکلیه هزینه های قانونی اعم از نیم عشر و حق مزایده نقدا وصول خواهد شد و شرکت در مزاﯾده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پاﯾه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خرﯾدار ﯾا نماﯾنده قانونی او در جلسه مزاﯾده است. برنده مزاﯾده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تارﯾخ مزاﯾده به حساب صندوق ثبت تودﯾع نماﯾد و در صورتی که ظرف مهلت مقرر، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت وارﯾز نکند، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه وارﯾز خواهد شد. در اﯾن صورت، عملﯾات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزاﯾده تجدﯾد مﯾگردد. چنانچه روز مزایده مصادف با تعطیل رسمی غیر مترقبه گردد، مزاﯾده تجدﯾد می گردد و طبق اظهارات بستانکار موارد فوق فاقد بﯾمه می باشد. تاریخ انتشار مورخه: 1404/05/18 فردیس الهه صفری

مهلت شرکت

۱۴۰۴/۵/۲۹

اطلاعات زمانی

تاریخ انتشار:

۱۴۰۴/۵/۲۱

شروع بازدید :

۱۴۰۳/۱۰/۱۹

مهلت بازدید :

۱۴۰۳/۱۰/۱۹

شروع ارسال پیشنهاد :

اعلام نشده

پایان ارسال پیشنهاد :

۱۴۰۴/۵/۲۹

آگهی‌های مشابه

مهلت شرکت

۱۴۰۴/۵/۲۹

مزایده‌گر پایگاه اطلاع‌رسانی مزایدات، مناقصات و استعلام‌بهای سراسر کشور است. این مجموعه به‌عنوان مرجعی قابل‌اعتماد، آگهی‌های مرتبط را جمع‌آوری و منتشر می‌کند و از سوی دیگر، بستری امن برای برگزاری مزایده و مناقصه در اختیار کاربران قرار می‌دهد.