مزایده ساختمان اداری شهرداری شوط به مساحت 4699 مترمربع به همراه درختان و تجهیزات چاه

آگهی مزایده فروش اموال منقول و غیر منقول (نوبت اول ) به موجب اجرائیه کلاسه 0200503 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شوط وکیل محکوم لهما رضا تیموری فرزند شیر محمد (وراث مصطفی جلالی ) تقاضای فروش اموال توقیفی شهرداری شهرستان شوط با وکالت حافظ غفاری و فیروز قلی زاده را از بابت محکوم به، به مبلغ 483/526/000/000 ریال از بابت اصل خواسته در حق محکوم لهما به شرح ذیل از طریق مزایده و انتشار آگهی (روزنامه ) نموده است به همین سبب ، این اجرا پس از طی مراحل قانونی و عدم پرداخت قصد دارد درمورخ 1404/7/27 ساعت 10صبح در محل اجرای از طریق مزایده عمومی نوبت اول ، اموال معرفی شده را به قیمت پایه کارشناسی به فروش برساند ضمنا" چنانچه روز مزایده روز تعطیل رسمی گردد مزایده مجددا"آگهی خواهد شد ومتقاضیان جهت بازدید اموال یا محل می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده جهت هماهنگی به واحد اجرا مراجعه و تا آخر وقت اداری روز قبل از مزایده مبلغ ده درصد قیمت پایه را پس از اخذ شناسه پرداخت از اجرای احکام مدنی شوط نزد بانک ملی شوط واریز و قیمت پیشنهادی را به همراه اصل فیش بانکی در پاکت سربسته به قسمت اجرا تسلیم و رسید اخذ نمایند . بدیهی است به پیشنهادات مبهم و واصل شده بعد از اتمام مهلت ترتیب اثر داده نخواهد شد حضور کلیه شرکت کنندگان در جلسه مزایده الزامی است و مورد مزایده به کسی فروخته خواهد شد که بالاترین مبلغ را پیشنهاد کند و کلیه هزینه های مصروفه در آگهی مزایده به عهده خریدار میباشد و بایستی بقیه بهای اموال را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید .در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن ، ظرف یک ماه از تاریخ مزایده یا انصراف از خرید ، مبلغ 10 %واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد و خریدار حق هیچ گونه اعتراض نخواهد داشت و مورد مزایده به نفر دوم واگذار خواهد شد . مشخصات اموال معرفی شده: مشخصات عرصه و اعيان املاك مورد ارزيابي:
  1-
  يك قطعه ساختمان وضعيت خاص طلق باكاربري اداري به پلاك ثبتي 4740 / 360 اصلي ، مفروز ومجزا شده از 218 فرعي از اصلي مذكور ، قطعه 10013 بخش 3 حوزه ثبت ملك شوط استان آ.غ بمساحت 4699 مترمربع و مالكيت شهرداري شوط بشماره ثبت 0900883 تاريخ ثبت 28/10/1338 بعنوان مالك ششدانگ عرصه واعيان باشماره مستند مالكيت 2300 / 1401 / 120 / 109 تاريخ 18 / 12 /1401 موضوع سند مالكيت اصلي بشماره چاپي 460560 سري الف سال 1401 ثبت گرديده و ملك مورد نظر فاقد حقوق ارتفاقي و هرگونه محدوديت است .
  ●
  مطابق حدود وثغور مندرج در استعلام وضعيت ثبتي ،ملك مورد ارزيابي در امتدادهاي شمال ،جنوب و غرب به معابر اطراف بشرح ذيل مشرف مي باشد : درحدشمالي كه شامل 10 قسمت بوده ، قسمت اول درب وديوار بطول 13 / 6متر به كوچه بعرض هشت متر دوم درب وديوار بطول 98 / 3 متر به كوچه بعرض هشت متر، سوم ديوار به ديوار 40 / 1 متر به ملكي محرم قربانپور چهارم ديوار به ديوار 54 / 1 متر به ملكي محرم قربانپور، پنجم ديوار به ديوار بطول 16 / 20 متر به ملكي محرم قربانپور، ششم ديوار به ديوار بطول 59 / 8 متر به ملكي بيوك محمد زاده ،هفتم ديواريست بطول 48 / 8 به ملكي بيوك محمد زاده، هشتم ديوار به ديوار بطول 33 / 3 متر به ملكي يحيي محرم زاده ، نهم ديوار به ديوار بطول 81 / 2متر به ملكي يحيي محرم زاده دهم ديوار به ديوار بطول 49 / 7 به ملكي يحيي محرم زاده وجنوبا كه 4 قسمت بوده ، قسمت اول ديواريست بطول 25 / 6 متربه خيابان امام ، دوم ديواريست بطول 12 / 17 متر به خيابان امام سوم ديواريست بطول 41 / 9 متر به خيابان امام چهارم ، درب وديوار بطول 51 / 27 متر به خيابان امام وغربا كه 7 قسمت بوده ،قسمت اول ديواريست بطول 73 / 2 متر به خيابان امام
  ●
  برروي عرصه پلاك مورد ارزيابي كه متصل به معبر عمومي ( كوچه)وخيابان يكطرفه امام بوده و باديواركشي ونرده محصورگرديده است، مستحدثاتي ازقبيل 1.ساختمان اداري شهرداري 2.ساختمان اداري شوراي شهر 3.ساختمان نگهباني 4. سرويس بهداشتي ( واقع در ضلع شمالي ساختمان اداري ) 5. انباري قديمي ضلع شمال شرقي محوطه 6. انباري قديمي ضلع شمال غربي محوطه 7.ساختمان نيمه كاره درحال ساخت 8.انباري متصل به درب خروجي ، بشرح ذيل احداث گرديده است.(باتوجه به كامل نبودن نقشه ابرازي مستحدثات واقع درپلاك،متراژ اعياني بعضي ازقسمت ها بصورت تقريبي اعلام شده است ).
  1.
  ساختمان اداري شهرداري : بااسكلت بنايي،ديوارهاي باربروپوشش سقف تيرآهن و طاق ضربي ونماي آجري و بافاصله حدودا 23 متري ازدرب ورودي احداث گرديده است و بموجب كروكي ابرازي شهرداري مساحت آن 470 مترمربع بوده و دريك قسمت ازفضاي بخش نوسازي و درآمد ، ( حدود 100 مترمربع ) از خرپا استفاده گرديده است و شامل فضاهاي اداري :دفتر شهردار و مسئول دفتر شهردار ، اتاق جلسات ، دبيرخانه ، حراست ، بايگاني ، امور مالي ، ذيحساب ، دفتر فني ، نوسازي ،درآمد وسرويس بهداشتي و آبدارخانه ميباشد كه درپوشش كف قسمت اعظم فضاهاي مذكور موازئيك ، در ديوارها سراميك (باارتفاع حدود 20 / 1 متر ) ودر مابقي سطوح قائم ديوارپوش ودر پوشش نهايي زير سقف تايلهاي پي وي سي شكل مربعي شكل نصب گرديده است.
  2.
  ساختمان اداري شوراي شهر : ساختمان مذكور كه داراي اسكلت بنايي و نماي سيماني است ، شامل فضاهاي اتاق جلسات ، اتاق رئيس شورا ،دبيرخانه ، سرويس بهداشتي و آبدارخانه مي باشد.كف فضاهاي صدر الاشاره با موزائيك مفروش گرديده و درديوارها بصورت تركيبي از سراميك و ديوارپوش و در سقف ها از تايل هاي آكوستيك استفاده گرديده است ومساحت آن حدود 93 مترمربع مي باشد.
  3.
  ساختمان نگهباني : بصورت بنايي ، بانماي آجري و باشكل نامنظم هندسي (پلان ال شكل)ودرمجاورت درب ورودي شهرداري احداث گرديده و مساحت كل آن حدود 14 مترمربع مي باشد .
  4.
  سرويس بهداشتي: اين ساختمان كه شامل سرويس بهداشتي و آبدار خانه بوده بااسكلت بنايي و پوشش سقف تيرآهن و طاق ضربي احداث گرديده است ( نوساز ) و در ضلع شمالي ساختمان اداري شهرداري واقع شده ومساحت آن حدود 34 مترمربع است .
  5.
  انباري قديمي شرقي: ساختمان مذكوردر قديم الايام وبااسكلت بنايي و در ضلع شمال شرقي محوطه ساختمان اداري احداث گرديده و بمنظور انباري مورد استفاده قرار گرفته و مساحت تقريبي آن 194 مترمربع ميباشد. از مساحت مذكورحدود 54 متر مربع آن نوساز بوده و به منظور بايگاني و دفتر فني مورد استفاده قرارگرفته است.
  6.
  انباري قديمي ضلع غربي: اين ساختمان نيز بصورت كلنگي بوده و بااسكلت بنايي و در ضلع غربي محوطه پلاك مورد ارزيابي احداث گرديده و بمنظور انباري مورد استفاده قرار گرفته و مساحت تقريبي آن 100 مترمربع ميباشد.
  7.
  ساختمان نيمه كاره آجري : ساختمان مذكور كه در حد شمالي ساختمان اداري شهرداري واقع گرديده بصورت تازه ساخت ونيمه كار بوده و صرفا فنداسيون بتني و ديوارهاي اصلي باآجر فشاري و ملات ماسه سيمان احداث گرديده وآرماتورهاي انتظار شناژ هاي قائم پيش بيني گرديده است و مساحت تقريبي آن 150 مترمربع ميباشد.
  8.
  انباري متصل به درب خروجي : ساختمان مورد اشاره كه متصل به درب خروجي شهرداري واقع در ضلع شمالي پلاك است ، مشرف به معبر عمومي ( كوچه) بوده و داراي اسكلت بنايي است ،در پوشش سقف آن تيرآهن باطاق ضربي بكاررفته و بمنظور انباري تاسيسات مورد استفاده قرار گرفته و مساحت تقريبي آن 23 مترمربع ميباشد.
  ●
  مستحدثات توصيفي بصورت اشتراكي داراي انشعابات آب ، برق و گاز منصوبه و همچنين يك حلقه چاه آب موجود ميباشد .
  نتيجه گيري نهايي ارزيابي : با امعان نظر به مراتب فوق الذكر ، ابعاد و مساحت عرصه ( امتداد هاي مشرف به گذرپلاك ) ، مشخصات و قدمت اعياني ، موقعيت ملك ، كاربري( اداري ) ، شوارع دسترسي ، نوع و كيفيت مصالح بكاررفته وساير عوامل موثر در ارزيابي (فارغ از هرگونه بدهي و ديون احتمالي و قطعي به سازمانهاي دولتي و اشخاص حقيقي وحقوقي) ، ارزش روز پايه ششدانگ عرصه واعيان ساختمان اداري شهرداري و سايرمستحدثات پلاك و محوطه سازي آن ، بانضمام انشعابات منصوبه ، مبلغ 000 / 000 / 000 / 440 ريال ( بحروف چهارصد و چهل ميليارد ريال ) تعيين و بحضور اعلام مي گردد.
  2-درختچه هاي موجود در محوطه شهرداري شوط با لحاظ جنبه اكولوژيكي و زيبايي منظر و محيط زيستي و ساير عوامل موثر در ارزش گذاري بشرح ذيل ارزيابي گرديدبررسي فني موضوع و نتيجه گيري:با شمارش درختها و درختچه و اندازه گيري محيط تنه در ارتفاع 130 سانتي متري:
  1-
  تعداد 29 اصله درخت زبان گنجشك با اقطار 12 تا 45 سانتيمتر به ارزش 2500000000 ريال ( دويست و پنجاه ميليون تومان)
  2-
  تعداد 12 اصله درخت توت با اقطار 7 تا 35 سانتيمتر به ارزش 1500000000 ريال (يكصد و پنجاه ميليون تومان)
  3-
  تعداد 5 اصله درخت نارون با اقطار 9 تا 73 سانتيمتر به ارزش 700000000 ريال (هفتاد ميليون تومان)
  4-
  تعداد يك اصله درخت عرعر با قطر 28 سانتيمتر به ارزش 100000000 ريال ( ده ميليون تومان)
  5-
  تعداد 12 اصله درخت توت با اقطار 7 تا 35 سانتيمتر به ارزش 1000000000 ريال (يكصد ميليون تومان)
  6-
  تعداد سه اصله سرو به ارتفاع حدود 10 متر و قطر داخل تاج سه متري به ارزش 300000000 (سي ميليون تومان)
  7-
  تعداد 8 اصله درختچه هاي زينتي و حدود 12 بوته رز سه ساله به ارزش 500000000 ريال (پنجاه ميليون تومان)
  8-
  مقدار 60 متر مربع درختچه ترون به ارزش 500000000 ريال (پنجاه ميليون تومان)
  برآورد و ارزش گذاري گرديد، مجموع ارزش كل اقلام گياهي موجود در محوطه ساختمان شهرداري شوط به مبلغ 7100000000 ريال معادل هفتصد و ده ميليون تومان برآورد و ارزيابي مي گردد.
  3-مصالح و منصوبات مستعمل قابل جداسازي در چاه مورد نظر با احتساب استهلاك، انجام و به شرح زير تقديم حضور مي گردد:-الكتروموتور 22كيلو وات و پمپ شناور 293/6 حدود 90 ميليون تومان.
  -
  لوله فلزي 4 اينچي بهمراه زانوها به طول حدود 30 متر حدود 25 ميليون تومان.
  -
  شير فلكه چدني كشوئي 2 عدد حدود 5 ميليون تومان.
  -
  لوله پلي اتيلني 110 ميلي متري
  A6
  به طول 400 متر حدود 55 ميليون تومان.
  -
  لوله پلي اتيلني 63 ميلي متري
  A6
  به طول 800 متر حدود 35 ميليون تومان.
  -
  كنتور حجمي هوشمند 4 اينچي حدود 30 ميليون تومان.
  -
  تابلوي برق و كابل 10*4 حدود 30 ميليون تومان.
  -
  لوله جدار 12 اينچ حدود 30 ميليون تومان.
  -
  ساير منصوبات به عنوان ضايعات حدود 5 ميليون تومان.
  نتيجه:جمع كل ارزيابي مجدد چاه نيمه عميق متعلق به شهرداري شوط واقع در محوطه آن نهاد محترم با احتساب جميع جوانب حدود 3050000000 ريال معادل سيصد و پنج ميليون تومان برآورد مي گردد.